湖南中檢工程檢測房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)，檢測業(yè)務(wù)主要包括：民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定（安全性、耐久性、可靠性檢測鑒定，改造、加層等檢測鑒定，抗震鑒定等）；橋梁檢測鑒定；災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、震災(zāi)及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定；古建筑檢測鑒定；工程質(zhì)量檢測鑒定（混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等）；結(jié)構(gòu)安全檢測等。房屋拆除、改建、擴(kuò)建、加層等都需在所在市區(qū)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)備案通過才可對房屋進(jìn)行改動，其中備案的主要條件是遞交房屋安全鑒定報(bào)告書等相關(guān)資料，房屋安全鑒定報(bào)告書需委托擁有相應(yīng)檢測資質(zhì)的進(jìn)行辦理，并出具有效的房屋安全檢測鑒定報(bào)告書。
在沒有進(jìn)屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進(jìn)行加層改造是一件度危險(xiǎn)的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的安全隱患，當(dāng)房屋超過下層承載能力時(shí)，所有的安全問題都接踵而來。
如何判斷房屋能否加層？
房屋是否滿足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評定的，其鑒定的重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1、詳細(xì)了解調(diào)查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環(huán)境等。
2、現(xiàn)場勘察確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
3、對被檢測房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，如：混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸等。
4、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，判斷加層方案是否可行。
房屋鑒定技術(shù)依據(jù)
（1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）
（2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G ** 144-2008）
（3）《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）
（4）《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號）
（5）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99，2004年版）
（6）《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（令[2004]第129號）
（7）《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市政府令第30號）
（8）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）
（9）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）
（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）
（12）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）
（13）《建筑地震破壞等級劃分標(biāo)準(zhǔn)》（1990）建抗字第377號
（14）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）
（15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001，2006年版）
（16）《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）
（17）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/750344-2004）
（18）《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）
（19）《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級的方法》（JC/T796-1999）
規(guī)定要求的其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程

廠房安全檢測鑒定對象
1.在施工場地周邊的廠房，為了辨別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進(jìn)行安全性鑒定。
2.臨時(shí)性廠房需要延長使用期的時(shí)候，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
3.廠房達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象，例如:主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定。
4.廠房改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定。
5.發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定。
6.危及廠房安全、正常使用的其他情形。
二、廠房安全檢測鑒定內(nèi)容
1.調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息。
2.調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用。
3.檢查核對房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性。
4.檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系。
5.檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
6.調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)處環(huán)境，以及目前存在的問題。
7.調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)處環(huán)境作用等。
8.抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷。采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)。
9.根據(jù)結(jié)構(gòu)承重能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能。
10.必要時(shí)可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載和作用。
11.必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況。
12.必要時(shí)可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能。
13.當(dāng)有較大動荷載時(shí)應(yīng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。

屋安全檢測鑒定的重要性
房屋安全關(guān)系到生命財(cái)產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個(gè)房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點(diǎn)，掌握的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細(xì)致，提高房屋質(zhì)量，保障生命財(cái)產(chǎn)安全。
房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)，
房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到的生活和財(cái)產(chǎn)安全。這要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時(shí)也要求相關(guān)的監(jiān)督部門更要做好房屋安全的鑒定工作，為創(chuàng)建一個(gè)安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對的生活起著重要的作用。
怎樣才算是危房？
危房，即危險(xiǎn)房屋。 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
哪種程度的危房需要拆除？
危房鑒定分A、B、C、D四個(gè)等級，其中D級為嚴(yán)重。其中A指的是：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；B是結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)；C指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；而D是承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
房屋損壞趨勢檢測
通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測、評價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。
檢測項(xiàng)目
通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
適用范圍
因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。
檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
檢測過程：
1、初始檢測：
取其平均值作為監(jiān)測初始值 。
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測方案 。
2、損壞趨勢的監(jiān)測：
定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。
及時(shí)分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方。
3、復(fù)測：
計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)總值。
分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應(yīng)的處理措施。

承接房屋主體結(jié)構(gòu)安全性鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、幕墻檢測、煙囪結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、廣告牌安全檢測鑒定、危房排查、樓板承重荷載檢測、建筑物沉降觀測、混凝土抗壓強(qiáng)度檢測、工程質(zhì)量檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)改造檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物安全鑒定、工業(yè)廠房驗(yàn)廠鑒定、廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定、校舍房屋安全檢測鑒定、施工前后房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園房屋安全鑒定、特種行業(yè)檢測鑒定等檢測鑒定類。
許多客戶直面市揚(yáng)中數(shù)量相對性較多的鑒定單位時(shí)，他們都不清楚如何做才能選擇到優(yōu)質(zhì)的鑒定單位，實(shí)際上客戶在選擇并簽約鑒定單位時(shí)，他們必須要關(guān)心很多個(gè)層面的指標(biāo)，通過對比多家，進(jìn)而可以選擇到適合的廠房安全鑒定機(jī)構(gòu)。
A、查詢鑒定單位的創(chuàng)立時(shí)間
客戶在選擇鑒定單位時(shí)，一定要要查詢鑒定單位的創(chuàng)立時(shí)間是長還是短一般說來，創(chuàng)立時(shí)間相對性較長的鑒定單位會讓客戶更為信得過，這類鑒定單位每年都會承接數(shù)量相對性較多的鑒定工作，檢測師傅們也擁有較多的鑒定經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)客戶將廠房的鑒定工作交給他們之后，客戶也會更為信得過和安心。
B、查詢鑒定單位的收費(fèi)水平
由于每一家鑒定單位在加固市揚(yáng)中的排名都是有所不同的，所以這些鑒定單位承接了廠房的鑒定工作后，他們所給出的收費(fèi)水平也有較大的差異。對于客戶來說，他們都希望可以選擇到一家收費(fèi)水平較為合理，并且可以保證鑒定結(jié)論準(zhǔn)確性的鑒定單位。
C、查詢鑒定單位的服務(wù)水平
如今市揚(yáng)中的鑒定單位數(shù)量較多，由于這些鑒定單位有較大的競爭壓力，所以為了贏得更多客戶的認(rèn)可，他們也會進(jìn)一步完善管理和服務(wù)體系，他們所提供的各類服務(wù)項(xiàng)目也會越來越完善。
D、查詢鑒定單位出具的廠房安全鑒定報(bào)告書是否準(zhǔn)確
湖南中檢工程檢測有限公司是專業(yè)從事于構(gòu)建筑物的質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、廠房安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、橋梁檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務(wù)，為客戶提供部門出具的檢測報(bào)告
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